Op de Coul 34

Deze fantastische woning ligt op loopafstand van de Maas, met vele wandel en fietsroutes voor de mensen die er graag op uit trekken.
De combinatie van karakteristieke elementen, zoals de zichtbare houten balken, met een strakke en eigentijdse afwerking maakt dit een woning met een eigen uitstraling. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid, met onder
andere een airco-installatie beneden en maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom).

De binnenplaats is perfect om knus in te richten en de huisweide biedt plaats voor de dieren en een lekker terras. De grote schuur welke gebouwd is in 1870 (te zien aan de originele jaartalankers), een ruime werkplaats, stallen voor dieren aan huis en opslagruimte met daarachter de royale huisweide. De woning beschikt onder meer over een royale woonkeuken, luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een grote zolder en een eigen oprit. Daarnaast bieden de ruime stallen, grote schuur en riante werkplaats volop mogelijkheden voor hobby, opslag of bedrijfsmatig gebruik aan huis.

De sfeervolle woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en afgewerkt met oog voor comfort en uitstraling. Dankzij de royale leefruimtes en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of mensen die wonen en werken willen combineren.

Indeling
Begane grond

De ruime entree-hal geeft toegang tot o.a. de woonkeuken, de woonkamer, de in 2021 geheel vernieuwde meterkast en de fraaie houten trap naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer is knus ingedeeld in twee aparte ruimtes, wat zorgt voor een gezellige en speelse leefomgeving. De woonkamer is voorzien van een elektrische sfeerhaard en ingebouwde aansluiting voor de televisie, zodat er geen kabels in het zicht zijn.
Deze mooie grote woonkeuken is een droom voor elke hobby-kok of voor het ontvangen van een gezelschap.
Een moderne keukenopstelling met het kookeiland centraal. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vries-combinatie met water- en ijsdispenser, combi-oven, stoomoven vaatwasser en veel
werk- en bergruimte.

In het tussengedeelte van de woning bevindt zich een tweede badkamer en het toilet.
Deze badkamer is gedateerd maar zondermeer functioneel.
Als u de gang doorloopt komt u in het grote washok met aansluitingen van wasmachine en droger en een wasbak.

Via het tussengedeelte van de woning komen we vervolgens in een ruime werkplaats, deze ruimte biedt ook doorgang naar de grote schuur.
De grote schuur betreft een royale open ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag of hobbyruimte, maar aan het barretje kunt u ook een feestje houden

Naast de schuur en werkplaats liggen de oude varkensstallen, deze zijn op dit moment in gebruik voor het houden van pony’s en een ezeltje.
De dieren hebben een eigen nachtverblijf en een gezamenlijke binnenruimte. Tevens wordt hier het hooi opgeslagen .

Eerste verdieping

met 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer biedt deze verdieping ruimte in overvloed.
Ook hier weer de authentieke houten balk constructie welke zoveel als mogelijk in het zicht is gehouden. De oude balken zijn gezandstraald om ze weer in oude glorie te herstellen. De oude ambacht is nog goed terug te zien.
Bij een van de kamers is de volledige nokhoogte benut middels een vide welke via een vaste trap te bereiken is.
De moderne badkamer, van ca. 3.67x3.14m is compleet uitgevoerd en voorzien van een lig(bubbel)bad met extra massage jets, een ruime inloopdouche met ingebouwde sunshower en regendouche, mechanische ventilatie, wastafel en hangtoilet. Een kleine wellness thuis met ook in de badkamer de karakteristieke houten balken.

De slaapkamers zijn allen ruim van opzet:
Slaapkamer 1, ca. 6.23m x 3.19m
Slaapkamer 2, ca. 5.02m x 5.13m
Slaapkamer 3, ca. 4.46m x 3.19m
Slaapkamer 4, ca. 3.41m x 8.20m
In de laatste ruimte op deze verdieping bevindt zich de CV-installatie (Remeha 2021) met nog de nodige bergruimte en de vaste trap naar de grote zolder

Zolder
De grote zolder van maar liefst 14.27x9.46m biedt veel opbergmogelijkheden.
Op de zolder zou nog een hobbyruimte gecreëerd kunnen worden bij de vide met uitzicht op een van de slaapkamers.

Achter de woning bevindt zich een grote huisweide, deels ingericht en geschikt gemaakt voor dieren. Maar ook een lekker plekje om zelf de rust te ervaren van landelijk wonen.
In de tuin staan enkele fruitbomen en struiken en een broeikas om uw moestuintje optimaal te gebruiken.

Bijzonderheden:
Karakteristieke, gemoderniseerde woning
• Energielabel C
• Luxe woonkeuken met kookeiland
• Sfeervolle woonkamer verdeeld over twee ruimtes
• Luxe badkamer met wellness voorzieningen
• Vier ruime slaapkamers
• Grote bergzolder
• Ruime werkplaats
• Grote Schuur en stallen
• Geschikt voor dierenliefhebbers, hobby of werken aan huis
• Leuke binnenplaats en een royale huisweide